一、廣州住宅市場(chǎng)供給持續(xù)上揚(yáng)

       11月30日，廣州市新建住宅商品房供應(yīng)共151,577套，環(huán)比上升7.6%，其中：可售住宅商品房為61,656套，占比40.68%。花都、增城、番禺、南沙仍保持最高供應(yīng)量，可售和未售房源累計(jì)占全市比例分別為64.72%和52.83% 。

       增城市場(chǎng)：新建住宅商品房供應(yīng)共27,546套，環(huán)比上升7.63%，占全市的18.17%，新建可售商品房數(shù)量為14,485套，占全市的23.49%，連續(xù)三月供應(yīng)量上升，繼續(xù)穩(wěn)坐供應(yīng)量冠軍寶座。

二、11月網(wǎng)簽整體上漲

       11月，廣州一手住宅網(wǎng)簽量成交6,934套，同比下降26.69%，環(huán)比上升13.84 %，大盤(pán)整體帶動(dòng)市場(chǎng)上揚(yáng)。

分析認(rèn)為：剔除本月大量回遷房項(xiàng)目的大批量網(wǎng)簽，實(shí)際上本月成交環(huán)比整體下滑20%左右，增城區(qū)銷(xiāo)量下滑19%，證明“銀十”市場(chǎng)成色不足。隨著12月的到來(lái)，各大樓盤(pán)將為年底業(yè)績(jī)做最后沖刺，預(yù)計(jì)12月將會(huì)迎來(lái)最后一波小高峰。

三、住宅交易均價(jià)微跌

       網(wǎng)簽價(jià)方面：11月份廣州一手住宅成交均價(jià)15,589元/m2，環(huán)比下跌3.10%。其中，增城成交均價(jià)僅為9,365元/m2，環(huán)比下跌16.72%。市內(nèi)核心區(qū)域均有不同程度升幅，整體拉動(dòng)市場(chǎng)均價(jià)平穩(wěn)。

       分析認(rèn)為：受回遷房網(wǎng)簽價(jià)格干擾，增城區(qū)實(shí)際網(wǎng)簽均價(jià)與10月基本持平，總體維持在11,000元/m2的水平。年底各開(kāi)發(fā)商為沖刺業(yè)績(jī)，可能會(huì)采取降價(jià)促銷(xiāo)等手段，預(yù)計(jì)未來(lái)均價(jià)可能會(huì)稍微下降，但整體保持平穩(wěn)。

四、廣州住宅地產(chǎn)去化周期上升

       11月份廣州住宅地產(chǎn)去化周期為9.4個(gè)月，環(huán)比10月增加1.6個(gè)月，總體庫(kù)存量為763.68萬(wàn)m²，增城、花都等熱門(mén)區(qū)域由于新批預(yù)售集中在11月，拉動(dòng)整體庫(kù)存量增加。

       分析認(rèn)為：年底各大樓盤(pán)加大推貨，貨量充足，預(yù)計(jì)12月將進(jìn)入銷(xiāo)售白熱化階段。朱村、永和板塊貨量充足，勢(shì)必成為區(qū)內(nèi)甚至市內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的市場(chǎng)。