一、廣州住宅地產環境整體趨弱

       2017年8月，廣州一手住宅網簽呈現量增價跌現象。其中，一手網簽成交4689套，同比下降53.68%，環比上升5.23%；一手住宅網簽均價為16313元/平方米，同比下降8%，環比下跌2 %。

分析認為：8月份成交量雖有所增加。但房地產市場整體趨勢主要呈下降趨勢且較去年同期下降較明顯。在國家政策調控趨嚴、剛需和投資客受限情況下，預計“金九銀十”傳統旺季房市仍難回暖，或為年內唯一去化良機，我司應積極布局加快去化。

二、廣州住宅地產供給保持穩定

       8月31日，廣州市新建住宅商品房共194,949套，環比上升3.1%，其中：可售住宅商品房為54,104套，占比27.75%；未售住宅商品房140,845套，占比72.25%。花都、增城、番禺、南沙庫存量較高，可售和未售房源累計占全市比例分別為63.73%和51.13% 。

       增城市場：新建可售和未售商品房分別為9,614和21,124套，分別占全市的17.77%和15.00%。主要集中在朱村、荔城等板塊，為迎接九月銷售旺季各大開發商陸續加推新盤，商品房供給較為充足。

三、商品住宅成交量回暖

       成交量方面：8月廣州市住宅成交有所回暖，但仍維持在歷史低位水平，成交主要在增城、花都、南沙和蘿崗四區。其中，增城區一手商品住宅網簽1,285套，環比下降0.93%。

       分析認為：在新政的持續影響下，同時8月作為“金九銀十”傳統旺季的過渡月，成交量歷來普遍較低。但增城地區各樓盤進入9月將全面加大供貨量以迎接銷售高峰，建議我司提高優惠力度及增加廣告投放量以加大促銷力度。

四、住宅交易均價微跌

       成交價方面：8月份廣州一手住宅成交均價16,313元/m2，環比下跌1.99%。其中，增城成交均價為11,617元/m2，環比上升3.03%。除海珠、荔灣、番禺及增城保持增長外，其他區域成交均價均錄得不同程度下跌，其中越秀跌幅達20.63%。

       分析認為：8月2日市住建委出臺《關于嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》，再次加大房價調控的審查力度，外加8月本來屬于銷售淡季，房價回歸簽約價屬于可預測范圍。

五、廣州住宅地產去化周期上升

       8月份廣州住宅地產去化率達86.6%，去化周期環比增加0.2個月為7.4個月。其中，增城、南海、番禺三區去化周期有所上升。但由于外圍地區剛需強勁，增城、從化、黃埔等保持低去化周期，增城去化周期僅為4.3個月。

       分析認為：8月外圍區陸續加推新盤以迎接“金九銀十”，市場供應量逐步上升，導致全市去化周期略有提高，9月將會有更多新盤加推，去化周期將進一步提升。