一、11月一手寫字樓市場(chǎng)止跌回升

       11月，廣州一手寫字樓成交4.97萬(wàn)m²，環(huán)比增加22%；其中海珠區(qū)一手寫字樓成交0.05萬(wàn)m²，環(huán)比減少74% 。

       分析認(rèn)為：在黃埔、南沙多個(gè)項(xiàng)目批量成交貢獻(xiàn)下，寫字樓一手板塊止住連續(xù)跌勢(shì)。受經(jīng)濟(jì)走勢(shì)影響，近期寫字樓投資整體趨向理性，投資客戶處于觀望狀態(tài)；但寫字樓物業(yè)仍以買家自用為主，市場(chǎng)情況仍較為樂(lè)觀。

二、一手商鋪市場(chǎng)刷年內(nèi)新高

       11月廣州一手商鋪成交10.62萬(wàn)㎡，環(huán)比增加54%。按區(qū)域劃分，增城區(qū)一手商鋪成交0.45萬(wàn)m²，環(huán)比減少81%，占全市成交量不足一成。按商鋪類型劃分，社區(qū)商鋪成交占比8成。

       分析認(rèn)為：在本月金融城保利項(xiàng)目4.7萬(wàn)m²的成交，以及黃埔、南沙批量成交的貢獻(xiàn)下，本月商鋪板塊成交創(chuàng)下年內(nèi)新高。在廣州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)向好、市內(nèi)多項(xiàng)規(guī)劃、交通等利好刺激下，預(yù)計(jì)12月廣州市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)成交熱度將延續(xù)。

三、11月公寓市場(chǎng)成交式微

       11月廣州一手公寓成交1,047套，成交面積5.65萬(wàn)㎡，環(huán)比減少39%。海珠區(qū)成交面積0.02萬(wàn)㎡，環(huán)比減少25%；增城區(qū)成交面積0.06萬(wàn)㎡，環(huán)比減少36%。

       分析認(rèn)為：本月受中心區(qū)成交大幅下跌影響，全市一手公寓成交量總量下行；同時(shí)，以往大力撐市的外圍四區(qū)成交亦有所下跌，市場(chǎng)整體成交放緩。預(yù)計(jì)市場(chǎng)未來(lái)將有多個(gè)項(xiàng)目入市供貨，成交或會(huì)有所改善。