一、3月土地市場(chǎng)迎土地首波供應(yīng)高峰

       3月全國(guó)300城市土地市場(chǎng)總成交面積為8,662萬m2，環(huán)比增加35%，同比增加70%。其中，住宅用地成交面積3,053萬m2，環(huán)比增加29%，同比增加69%。土地溢價(jià)率為18%，環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)，同比收縮28個(gè)百分點(diǎn)。

       分析認(rèn)為：3月全國(guó)土地市場(chǎng)迎來年后第一波供應(yīng)高峰，供需兩端雙雙復(fù)蘇。在“房住不炒” 成為今年的主基調(diào)的情況下，土地溢價(jià)率將較往年有大幅下降。

二、3月廣州土地供需平穩(wěn)

       3月廣州市共推出10宗地塊，共有6宗成交。其中推出面積總額為98萬㎡，成交32萬㎡ ，推出樓面價(jià)3,020元/㎡，成交樓面價(jià)2,314元/㎡。

       分析認(rèn)為：3月廣州未有住宅土地供應(yīng)，市場(chǎng)以南沙商業(yè)用地成交為主。全市首波住宅供地高峰將出現(xiàn)在4月，其中增城區(qū)目前已經(jīng)掛牌4宗，推出樓面均價(jià)已突破11000元/㎡，預(yù)計(jì)增城整體樓價(jià)未來有望突破28,000元/㎡。

三、3月天河成商業(yè)用地供應(yīng)主力

       全市：3月共成交3宗商業(yè)地塊，成交面積6.8萬㎡，成交樓面價(jià)6,090元/m2，琶洲區(qū)域暫無土地成交。

       分析認(rèn)為：近半年全市商業(yè)土地市場(chǎng)有所回暖，但琶洲區(qū)域近5個(gè)月來沒有土地供應(yīng)，可以看出琶洲區(qū)域目前供應(yīng)速度有所放緩，預(yù)計(jì)琶洲地塊土地將保持低供應(yīng)，并且土地供應(yīng)的目的性和政策性將繼續(xù)提升。