一、集體用地使用權流轉利好租賃市場

       1月15日國土資源部部長姜大明表示我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設租賃住房試點。由于所有權未放開，因此政策主要目標在于租賃住房的供給。

       分析認為：城中村項目可用于開發長租公寓，地段較好的還可利用低資金成本的REITs來融資；農村、城鄉結合部項目可利用環境優勢開發旅游地產與養老地產。

二、中央經濟工作會議定調2018經濟

       中央經濟工作會議12月18-20日在北京舉行，會議再次確定我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，并為我國2018年經濟工作定下方向和基調。預計明年貨幣供應偏緊，信貸低增速成為常態，GDP增速將放緩至6.5%左右。而由于財政政策積極，加上多主體地產供應體系的構建，租賃用地建設以及棚戶區改造將支撐2018年房地產投資增速好于預期。

三、監管文件密集發布

       2017年11月17日至2018年1月13日，監管層連續發出多道監管政策，主要涉及銀行業。從所涉內容看，基本實現了全面無死角監管，非標準化資產以及通道業務基本被堵死。由于資金供給收縮，資金將通過標準化資產流向新興產業部門，房地產、過剩行業以及融資平臺利率將有所上升。